太原建筑設計：如何做好城市綜合體的規劃設計？
太原建筑設計給你分享：城市發(fā)展的必然選擇
功能分區不合時(shí)宜。當前中國眾多城市都在建設綜合體，這種建設綜合體的熱潮是一種歷史的必然。在城市非常小時(shí)，工業(yè)、居住、商業(yè)、文教等活動(dòng)是分區進(jìn)行的，這種模式在幾萬(wàn)人的小城市是合理的，但當城市人口增至幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至上幾千萬(wàn)時(shí)，這種功能分區模式就會(huì )直接導致人們工作和生活的脫節、居住和商業(yè)的脫離，嚴重降低城市生活效率和土地利用率，并大為提升社會(huì )的整體運營(yíng)成本。
地緣感和血緣感亟待回歸。伴隨城市擴張而來(lái)的一個(gè)較為重大的影響是，使城市中的地緣感和血緣感消失。所謂地緣感，就是地緣的歸屬感，隨著(zhù)城市不斷拆遷，人們的屬地感就會(huì )逐漸變得模糊起來(lái)。而血緣感之所以變化，是因為中國以往的城市生活，如北京的胡同、上海的里弄、沈陽(yáng)或者西安的街巷等，多是以宗族為單位聚居，大家彼此相熟，但是隨著(zhù)城市擴張，人際圈子也將因為空間的拉大而破碎。城市綜合體則通過(guò)一個(gè)新型的功能單元，將類(lèi)似的地緣感和血緣感重新組合，工作、生活與商業(yè)等不再背離。在西方，綜合體叫做Urban village，因此也被稱(chēng)為“城市中的村莊”。
城市認同有必要提升。綜合體這種新型的社會(huì )單元，能夠有效壓低生活成本，提高生活的舒適性和可支配性，重新找回空間、生活的樂(lè )趣。人際關(guān)系也將因此被拉近，促進(jìn)居民之間的交流，構成了一個(gè)新的關(guān)系。所以，從某種程度上而言，城市綜合體重新組織了城市的認同，解決了傳統功能分區造成的城市問(wèn)題。
應當堅持的可持續發(fā)展模式。城市綜合體除了降低人們的生活、工作成本，以及社會(huì )的整體運營(yíng)成本外，它最大的經(jīng)濟社會(huì )效應體現在：一方面，在有限的空間最大程度地塑造了經(jīng)濟活動(dòng)、消費活動(dòng)；另一方面，在有限的土地資源上產(chǎn)生了最大化的經(jīng)濟效益。所以，城市綜合體是一種應該堅持的可持續發(fā)展理念。
中國城市的粗放型擴張，讓城市變成了吞噬自然的機器，導致環(huán)境質(zhì)量和生活品質(zhì)的降低，所以在未來(lái)的城市開(kāi)發(fā)中，要走集約型開(kāi)發(fā)道路，利用有限的資源創(chuàng )造更多價(jià)值、更好的活動(dòng)，城市綜合體正是城市在物質(zhì)和精神方面必然的發(fā)展趨勢。
2.城市綜合體的特征
城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然趨勢，但并非所有城市都適合建設綜合體，它有其自身的特征和建設條件。
交通便捷性/高可達性
城市綜合體一定是位于城市的交通樞紐，可以是鐵路與機場(chǎng)的結合，可以是鐵路、公路與城市地鐵的結合，也可以是城市公交樞紐。只有在城市交通網(wǎng)絡(luò )的結點(diǎn)上，才有更多可能形成綜合體。因為只有人流的大量匯聚，才能推動(dòng)零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè )業(yè)的興旺發(fā)達，進(jìn)而促進(jìn)酒店、辦公、居住等業(yè)態(tài)發(fā)展。這是人流集聚后連鎖的圈層效應。
高密度、高集約性
城市綜合體都有非常好的交通可達性，交通站點(diǎn)周?chē)臉I(yè)態(tài)非常綜合，而且多具有標志性。對于城市綜合體來(lái)說(shuō)，城市某一地區只有具備足夠高的容積率，才能開(kāi)發(fā)綜合體。容積率等于建筑密度乘以層數，即建筑高度要足夠高，層數要足夠多，這樣的地區才具備開(kāi)發(fā)綜合體的條件。在大城市，綜合體地區正常的容積率都在十幾以上。
整體統一性
在綜合體中，其辦公、酒店、購物中心、娛樂(lè )會(huì )所等建筑風(fēng)格各異，但這些風(fēng)格各異的建筑組合到一起又渾若一體。這些建筑之間是有聯(lián)系的，比如功能流線(xiàn)上的聯(lián)系、活動(dòng)上的聯(lián)系和整個(gè)項目空間組織上的聯(lián)系等。這些建筑風(fēng)格與各自功能相對應，不應勉強統一，但又要彼此協(xié)調，這是一種藝術(shù)。
功能復合性
在酒店、辦公樓、公園、會(huì )所、購物中心、公寓中，只有具備三種以上功能，才能稱(chēng)為綜合體。城市在未來(lái)發(fā)展綜合體時(shí)，要讓各部分功能互為補充、互相促進(jìn)，這樣才能夠有更穩定的客源。
土地使用混合性
在建筑空間上，綜合體建筑群高低起伏，疏密有致。其中，低的地方是購物中心、公園、會(huì )所、餐飲等建筑，高的地方是辦公樓、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形，底層多是商業(yè)、娛樂(lè )，最高層則是酒店和餐飲。比如，北京國貿三期、銀泰最高層都是餐飲，因為最高層視線(xiàn)好。
空間的連續性
空間的連續性是與人活動(dòng)的連續性、多樣性以及業(yè)態(tài)結合形成統一的。城市綜合體的交通就像一棵樹(shù)，樹(shù)干通常是地鐵、高鐵、城鐵、機場(chǎng)等，是人流最大的通路。很多建筑之間彼此聯(lián)系，如香港中環(huán)的建筑之間多由步道相連，同時(shí)步道可以伸入建筑內部，所以綜合體空間的連續性可以深入到建筑內部。
內外部聯(lián)系完整性
中國的很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，通常會(huì )設有入口，即“門(mén)”，而在西方城市綜合體中是沒(méi)有門(mén)的，它是完全開(kāi)放的，可以隨時(shí)進(jìn)去。這種內外部聯(lián)系的完整性，保證了綜合體最大限度地接納人流，以及對人流最大限度的利用。
城市綜合體不設柵欄，并不意味著(zhù)沒(méi)有安全保障。人流多的地方就是安全的地方，因為案件通常發(fā)生在無(wú)人之處。
巨大的社會(huì )效益和升值潛力
商業(yè)地產(chǎn)將八方財富聚集于一處，能持續產(chǎn)生巨大的社會(huì )效益，所以城市綜合體具有巨大的升值潛力。它能夠讓城市和企業(yè)實(shí)現雙贏(yíng)，為其創(chuàng )造價(jià)值。
太原建筑設計，由于城市綜合體的投資非常大，所以開(kāi)發(fā)商需要依據自身實(shí)力，決定是向銀行貸款，是與別家開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商合作開(kāi)發(fā)，還是引入政府的力量，這些都需要全面考慮。
